Как проверить безопасность покупки квартиры в новостройке

Если вы хотите стать участником дольщиком или купить квартиру в новостройке, то вам сначала нужно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, на котором располагается стройка.

Участились случаи мошенничества при строительстве

В 2017 году появилась тенденция: сносят многоквартирники, в которых уже проживают покупатели жилья. При этом все происходит законно, ведь при постройке зданий, отправленных под снос, были нарушены законы. И дом действительно не имеет «права на жизнь». При этом покупатели квартир в незаконных правах едва ли получат компенсацию – только если удастся вернуть средства, отданные застройщику.

Есть несколько вариантов мошеннических действий со стороны застройщика, которые в итоге оборачиваются проблемами для покупателей.

Разрешение на ИЖС

В России уже снесено множество домов, которые имели разрешение на строительство. Но проблема в том, что хитрый застройщик оформлял разрешение на строительство – на ИЖС. А в итоге возводил многоквартирный дом, помещения в которых продавал по обычной рыночной цене.

В итоге такие дома, построенные с попыткой обхода правил, сначала увязают надолго в судебных тяжбах. При этом переоформить ИЖС на разрешение строительство многоквартирного дома пост-фактум практически нереально. В итоге дом все равно будут сносить.

В таких случаях проще не покупать квартиру, ведь компенсацию вы вряд ли получите. Выписка из ЕГРН на объект строительства и на земельный участок в такой ситуации очень выручают. Нужно получить обе выписки, и убедиться, что оба кадастровых объекта соответствуют тому статусу, который вам обещают.

Больше этажей, чем допустимо

Другой, чуть менее неприятный вариант. В этом случае застройщик получает разрешение на строительство многоквартирного дома. Однако разрешают построить, к примеру, девятиэтажный дом. А в итоге отстраивается огромный двадцатиэтажный муравейник. Такие дома, как правило, не сносят. Но они увязают в судебных исках и претензиях. Что, естественно, не желает приятнее жизнь собственников квартир.

Кроме того, тут речь просто о безопасности. Каждая земля имеет свою категорию – это значит, что она подходит для определенных целей. Например, земля подходит для строительства коттеджа, но будет проседать под многоэтажкой. А «проседание» скажется на всей конструкции – по дому поползут трещину, из окон начнет сквозить и так далее.

В этом случае выписки на землю и объект строительства позволят убедиться, что застройщик не пытался схитрить с утаиванием этажей.

Другие причины заказать выписку из ЕГРН на новостройку

1. Выписка из ЕГРн позволяет проверить, кто действительно является собственником земли под строительство.

2. Выписка из ЕГРН при долевом строительстве позволяет проверить количество дольщиков.

3. Документ доказывает ваши права и долю в строительстве. Ваше ФИО обязательно должно быть указано в списке собственников, с указанием регистрационного номера и даты оформления прав.

Кроме того, выписка из ЕГРН на земельный участок под строительство позволит проверить, нет ли обременений и ограничений прав. Например, убедиться. что земля не находится под арестом.

Как получить выписку из ЕГРН на строящийся объект

Заказать выписку можно по адресу или по присвоенному объекту кадастровому номеру. Сделать этом можно в МФЦ, получив бумажный документ через 3-7 рабочих дней. Также заявку можно оформить через интернет, тогда готовая выписка придет на электронную почту через несколько часов. Оба вариант – бумажный и электронных – требуют оплаты по установленному тарифу.

Что содержится в выписке на землю под новостройкой:

Также в выписке будут ФИО всех участников долевого строительства, включая ипотечников.

На этом ресурсе вы можете заказать срочную выписку из ЕГРН на объект строительства или земельный участок под ним. Простая форма облегчит заказ. Вводить паспортные данные и писать заявление не нужно!










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях