Передача денег – самый опасный и сложный момент в сделке. При этом неудобства переживает и продавец, и покупатель. Как должен проходить процесс передачи денег, чтобы риски мошенничества были минимальными?

Залог только после проверки документов

Залог не дожжен быть неприлично высоким. «Приличной» считается передача суммы, составляющей 10-20% от рыночной стоимости квартиры. Залог в 40-50% просят либо мошенники, либо просто жадные люди. Оба варианта светят неприятностями.

Не передавайте залог, пока не убедитесь в чистоте предложения продавца. Проверить квартиру на обременения можно через выписку из ЕГРН, которую можно заказать срочно. Деньги можно передавать, убедившись в юридической чистоте квартиры и хорошем состоянии помещения.

Важно! Не переводите деньги на карту.  Отдавайте наличными «аванс»,  только проверив документы и посмотрев квартиру. Это самый простой способ мошенничества – получить предоплату и отказаться от сделки.

Залог необходимо отдавать только под расписку, написанную вручную продавцом. Должны быть отображены ФИО обеих сторон, их подписи и переданная денежная сумма. Переводить залог на карту нельзя, даже если продавец показался милым и хорошим человеком, но настаивает на безналичной оплате.

Не до и не после регистрации

Каждая сторона настаивает на защите своих прав. Покупателю безопаснее отдавать ключи после официальной регистрации прав. А вот продавцу удобнее получить деньги до утраты прав на недвижимость. И как решать такую ситуацию?

Варианта два:

• для наличного расчета – банковская ячейка;

• для безналичного - безотзывный аккредитив.

То есть, передача денег совершается при посредничестве банка. И деньги будут отданы продавцу после регистрации сделки, но при этом покупатель не сможет их отозвать после получения прав.

Только под расписку

К сожалению, многие люди уверены, что заключенный договор доказывает факт передачи средств. Но единственный способ внесения оплаты – расписка о получении средств, написанная продавцом.

Важно! В расписке должны быть:

• ФИО обеих сторон сделки, паспортные данные;

• дата расписки и договора;

• переданная сумма;

• описание объекта;

• цена квартиры.

Обратите внимание: в отличие от договора расписку нельзя распечатывать на компьютере. Документ должен быть составлен от руки.

Наличие расписки защищает от самого простого способа мошенничества: аферисты получают деньги, а затем отрицают факт их получения.

Проверка купюр

Продавец обязательно должен проверять не только количество переданных купюр, но их состояние. Обязательно нужно проверить подлинность каждой купюры, это можно сделать в банке или с помощью специального прибора.

Проверка денег позволяет:

• получить нужную сумму, а не меньшую;

• отказаться от получения испорченных купюр;

• не получить расчета фальшивыми купюрами.

Проверить деньги на количество, подлинность и пригодность к использованию можно самостоятельно или в банке.

Безопасное место

Для передачи лучше всего подходит банк - в нем есть надежная охрана, ведется видеозапись. А вот передавать деньги в квартире одного из участников сделки, в машине или в ресторане не стоит. Такие варианты повышают риски:

• нападения одной стороны на другую;

• привлечения внимания преступников, случайно заметивших возможность наживы.

И, кстати, из банка похитителям будет сложно скрыться в любом случае: как при обмане одной из сторон, так и случайный грабителям. Кроме того, получатель денег может сразу положить крупную сумму денег на свой банковский счет или на карту, чтобы не передвигаться по городу с крупной суммой наличных.

Присутствие свидетелей обязательно

Нотариусу необходимо присутствовать только при продаже долевой собственности. Но во всех остальных случаях обе стороны должны привлечь свидетелей: это может быть нотариус, представитель банка или хороший друг семьи. Свидетели обеих сторон смогут дать показания в случае судебного разбирательства, что повышает безопасность сделки в долгосрочной перспективе. Важно, чтобы свидетели обеих сторон оставили свои подписи в расписке.

Помните, что передавать деньги можно только после проверки всех документов, включая выписки из ЕГРН. Выписку лучше получать самостоятельно, чтобы исключить риски подлога документа. Заказать срочную выписку можно на этом сайте.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях