Развод: раздел недвижимости, оформленной на одного из супругов

Распространенная ситуация: семья покупает недвижимость, оформляет ее на одного из супругов, а затем случается развод. При этом официальный собственник квартиры отказывается «делиться» имуществом и не отдает документы. Как быть в такой ситуации?

Выписка из ЕГРН при разводе

Разберем абстрактный, но распространенный сценарий. Люди поженились, купили квартиру, но собственником оформили одного из супругов. Например, чтобы платить меньший налог. Но через какое-то время семья распадается, при этом супруги не смогли сохранить добрых отношений. И тот, на кого записана квартира, отказывается выделять долю экс-супругу, а также не отдает документы на недвижимость. Значит ли это, что второй супруг не может получить положенную долю в недвижимости, как и доказать свои права на нее?

Нет.

При разводе недвижимость, полученная после заключения брака, считается общим имуществом. Вне зависимости от того, на кого из супругов она была оформлена. Отсутствие на руках документов на зарегистрированную недвижимость тоже не служит поводом для отказа в разделении имущества. Поэтому бывший супруг может отстоять свои права на долю в квартире через суд. Для обращения необходимо заказать документы из Росреестра, чтобы доказать наличие собственности у супруга, а также то, что недвижимость была получена во время действия брака.

Какие документы из Росреестра нужны при разводе

Для того, чтобы доказать свою правоту и отстоять свои права, нужно заказать два документы их Росреестра. Это выписка из ЕГРН об основных характеристиках и выписка о переходе прав. Оба документа можно получить онлайн на этом ресурсе.

Данные, указанные в этих документах, позволят доказать:

Выписка о переходе прав также необходима, если бывший супруг продал квартиру, чтобы не «делиться». В этом случае выписка позволит доказать, что;

В такой ситуации можно будет добиться получения денежной компенсации за сделку, совершенную супругом без вашего согласия.

При этом нужно учитывать, что получить выписку об имуществе человека по ФИО нельзя. Только суд или сам человек может запрашивать выписку об именующемся имуществе по паспортным данным. Онлайн этого сделать нельзя.

Раздел незарегистрированной недвижимости

У частного дома или на территории земельного участка могут быть объекты, не зарегистрированные в Росреестре: пристройки, веранды, сараи, бани, гаражи и прочее. Эти объекты, хотя и не состоят на кадастровом учете, тоже подлежат разделу при разводе.

Однако вам будет необходимо провести кадастровую и техническую оценку этих объектов. Суд окажет вам содействие, запретив вашему бывшему супругу мешать экспертам проводить осмотр земельного участника и объектов на нем.

В случаях, когда имущество поставлено на учет, нужно заказать выписку из ЕГРН. На этом ресурсе вы можете заказать выписку о переходе прав, а также документ об основных характеристиках недвижимости.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях