Росреестр рассказал о мерах по борьбе с завышением кадастровой стоимости

Проблема высокой кадастровой цены – это вопрос, который остро встает в конце года, когда граждане получают уведомления из налоговой службы. Но в 2018 году приняты меры, которые должны снизить количество ошибочных кадастровых оценок.

Острая проблема

Все началось с того, что имущественный налог стал рассчитываться, опираясь на кадастровую стоимость. Это величина приближена к рыночной, поэтому налоги заметно подросли. Но проблема высоких налогов еще и в том, что массовое проведение кадастровой переоценки вызвало большое количество ошибок.

Так, в 2017 году только в комиссии Росреестра было подано более 70 000 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Заявления подавались на более 147 000 объектов. И только от частных лиц было подано более 30 тысяч заявлений. Что важно, комиссии без судебного решения изменили кадастровую стоимость в 58% случаев.

Через суд в прошедшем году решалось более 13 тысяч споров о величине стоимости по кадастру. И судьи приняли стороны заявителей в более чем половине случаев.

Собственно, большее количество разбирательств по поводу кадастровой стоимости и заставило принять решение о реформации существующего порядка. В Росреестре эту проблему не отрицают, более того – уже вступили в силу некоторые изменения и разработана стратегия действий на ближайшие годы. Нововведения позволят снизить количество ошибок.

Изменения 2018 года

В этом году уже начал действовать новый закон, направленный на разрешение основных проблем при оценке недвижимости. Так, завышенную оценку связывают с тремя факторами: кем и как производится оценка, а также кто выступает в роли контролирующего органа.

Так, ранее процедуру производили независимые оценщики. Эти специалисты, хотя в большинстве своем и обладают высокой компетенцией, не смогли создать условия для преемственности результатов своей работы. А потому с нового года расчетом кадастровой стоимости будут заниматься бюджетные организации. Это решение двух проблем – кем производится и контролируется процедура.

И еще один шаг направлен на решение проблемы «как», ведь до сих пор не создано единой методики произведения оценки. Точнее, сообщество оценщиков устанавливало «правила игры», однако не смогло создать единую методику. Оттого и происходили ошибки в оценке объектов. В новом законе указано, что оценка должна проходить по единой методике.

Впрочем, специалисты Росреестра признают, что на данный момент методология проработана недостаточно хорошо. И для улучшения методики к работе будут привлечены научные специалисты и профессиональные оценщики.

Дальнейшая стратегия

Утвержден и план действий на ближайшее будущее. Так, в 2019 году контролировать проведение кадастровой оценки будет непосредственно Росреестр. В первую очередь ведомство будет выполнять функции «проверяющего». Но также ведомству отведена роль центра для преемственности и обмена опытом. Это нововведение позволит повысить компетенцию и профессионализм специалистов из бюджетных организаций.

В 2020 году заработает автоматический инструмент быстрого реагирования. Он будет использовать индекс рынка недвижимости. Таким образом, кадастровая цена будет снижаться без новой оценки, реагируя на колебания рыночной стоимости.

Как проверить кадастровую стоимость?                

На этом сайте вы можете узнать кадастровую стоимость своего имущества. Это позволит проконтролировать правильность начисления налога на имущества и при необходимости оспорить его. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН – там будет указан и этот показатель, и основные технически-правовые сведения. Также можно заказать кадастровую справку, где будет указана только кадастровая стоимость.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях