60

Новостройки будут дорожать в 2019 году

Стоимость жилья в новом доме будет расти. Подорожание коснется строящихся, готовых к сдаче и сданных домов. В том числе дороже обойдутся квартиры в черновой отделке, но относящиеся к вторичному рынку.

Что вызовет скачок цен?

К сожалению, факторов повышения стоимости жилья гораздо больше, чем понижения. Поэтому в конечном итоге цена на квартиры в новостройках будут расти. Причем рост цен скажется на недвижимости на старте продаж, на этапе ввода в эксплуатацию и уже сданных домах. Рост цен на квартиры в новостройках неминуемо потянет за собой увеличение стоимости любого жилья, в том числе на вторичном рынке. Кроме того, вырастет стоимость квадратного метра «вторички» в новостройках. То есть в квартирах, купленных на этапе строительства, и выставленных на продажу собственниками (а не застройщиком) после ввода в эксплуатацию.

Что вызовет рост цен:

Предположительно, удорожание квартир в 2019 года составит 15%. При этом подорожают сначала квартиры в новостройках, а затем и на вторичном рынке.

Почему вырастут цены на новостройки в 2019 году?

До 2019 года около 74% финансирования новостроек приходилось на дольщика. Но с июля этого года будет запрещено напрямую использовать средства дольщиков. Клиенты смогут оплачивать недвижимость, оставляя деньги эскроу-счетах, находящихся под управлением банка. Таким образом, кредитованием строительства будет заниматься банк. И застройщикам придется тратиться на обслуживание кредита, заложенного в стоимость жилья. И если на сегодняшний день кредиты на строительство выдаются по 10-15%, то в будущем размер ставки может увеличиться на 9%. То есть, строителям придется кредитоваться на невыгодных условиях – до 20-24%.

В итоге:

Больше всего возникшая проблема удорожания затронет покупателей инвестиционной недвижимости.  То есть тех, кто вкладывает средства в строительство на этапе котлована, чтобы затем продать сданную квартиру в новом доме по выгодной для себя цене. А такие продавцы нередко предлагают купить квартиру в новостройке на 10-15% дешевле, чем сам застройщик. То есть, вырастет стоимость квартир в новостройках в черновой отделке, но считающихся вторичной (то есть, продаваемой собственником). На такие квартиры спрос обычно высок и из-за низкой цены, и из-за «вторичности», ведь банки чаще одобряют ипотечные кредиты на такую недвижимость.

Как проверить квартиру в долевом строительстве на этапе застройки?

Если вы хотите выкупить квартиру в строящемся доме у собственника, то недостаточно проверить документы у него на руках. Нужно заказывать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности прав и наличии права распоряжения долей. В случае с долевым строительством в несданном доме выписка заказывается на земельный участок, на котором расположен дом. Если дому и участку еще не присвоен адрес, то выписка из ЕГРН заказывается на земельный участок по кадастровому номеру.

В выписке из ЕГРН на долевое строительство указываются ФИО и дата регистрации прав всех собственников, а также основные характеристики земельного участка. Проверять нужно допустимость строительства многоэтажного дома на этом земельном участке. Также в списке нужно найти ФИО продавца – только наличие его имени и фамилии в выписке доказывает наличие прав на продажу участка.

Как проверить квартиру в черновой отделке от собственника?                                            

Если вы планируете купить квартиру в черновой отделке, но как «вторичку», то собственник обязательно должен поставить квартиру на кадастровый учет и оформить свои права на нее. Только после этого вы можете договариваться о покупке. При этом вам нужно будет заказать выписку из ЕГРН на квартиру, по кадастровому номеру. Квартиры в черновой отделке от собственника проверяются по всем параметрам: ФИО и количество собственников, отсутствие обременений, площадь и этаж. Квартиры в сданном доме, даже при черновой отделке, можно купить от собственника в ипотеку, но документы будут оформляться как продажа вторичного жилья.

Помните, что в начале 2019 года цены на квартиры в строящихся, сданных домах будут дешевле, чем во второй половине! Но перед покупкой квартиры необходимо проверять недвижимость на юридическую чистоту самостоятельно – это главный гарант надежного вложения средств и безопасной сделки.

Заказать выписку из ЕГРН на долевое строительство, квартиры в черновой отделке от собственника можно на этом сайте. Нужно лишь знать кадастровый номер недвижимости. Готовая выписка из Росреестра приходит максимально быстро.










Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях